Як відремонтувати новобудову під здачу і не залишитися без штанів

Як заощадити на ремонті в квартирі під здачу в оренду

як відремонтувати новобудову під здачу і не залишитися без штанів

Хочу дати кілька порад тим, хто купив квартиру і бажає зробити ремонт дешевше, а здати її дорожче.

1. Мій улюблений рада. Спочатку складіть план. Що в підсумку ви хочете отримати. Як буде розставлена ​​меблі, де будуть розетки і лампочки. А також можна знайти фото дизайну в інтернеті і взяти це як основу.

2. Виберіть бригаду (на цю тему буде окрема стаття, як вибрати бригаду і не промахнутися).

3. Якщо ви почали робити ремонт без проекту та кошторисного розрахунку, який ви заздалегідь перевірили - то беріть ручку, калькулятор і перевіряйте все те, що просить купити будівельник. Від кількості піноблоків і керамзиту, до розетки і плінтусів.

З досвіду - це найбільше місце куди витікають гроші.

Наприклад: замовили матеріал зайве. Варіантів два - відправити надлишок на смітник (а це по суті гроші на смітник), а часом ті ж піноблоки беруться з доставкою. Везти їх здавати назад - доставка обходиться дорожче, ніж товар, що повертається. Викинути - а це гроші на смітник.

Або ж навпаки. Не вистачило трохи - і знову доставка (а це гроші) і особистий час (ваше чи або бригадира який купував. Адже час бригадира оплачуєте по суті ви).

Чіткість - це перше правило економії.

4. Комбінуємо найдешевші матеріали і хороші матеріали.

Всім прекрасно відомо що найдешевше - це найчастіше то, що має якість… Ну так собі…. При цьому є речі на яких можна і потрібно економити, а є на яких економити собі дорожче.

На чому не можна економити:

Це труби, які ми заливаємо в бетон (а також з’єднувачі до них)

Це змішувачі

Це фітинги

Це унітаз

Це електрика.

І мабуть все. Якщо я щось і забула перерахувати, то основна думка в тому, що все те, що складно поміняти - ставимо якісне. Все те, що може привести до потопу, пожару - теж ставимо якісне.

На чому економимо?

Так на всьому іншому.

Як?

Розглянемо на прикладі санвузла та ванної

як відремонтувати новобудову під здачу і не залишитися без штанів

Комбінація найдешевшої плитки і дорожчий.

На даному фото ви бачите два види плитки.

Біла по 178 руб метр квадратний.

І дорожча (пристрасть як дорого по 300 рублів).

При цьому - основа це найдешевша плитка. Вона ж і за об’ємом закуплена на дану квартиру приблизно 3 до 1. В цілому стильно. А по грошах - на сануз ванну витрачено близько 6 тис рублів на плитку.

ось і туалет до ванної кімнати

Ось і туалет до ванної кімнати

5. Беремо матеріали бу.

Такі як двері.

Такі як люстри

Такі як меблі.

Зараз багато сайтів, які присвячені продажу бу товарів.

Там дуже багато хороших і якісних речей з ціною в три рази нижче, ніж новий аналог.

А часом і в 10 разів нижче.

При цьому ми з вами розуміємо, що орендар навряд буде дуже сильно берегти ваш ремонт. На мою думку, велика частина орендарів керується принципом: ‘не моє, чого берегти.’.

Та й господареві, легше усвідомлювати, що двері по три тисячі за всю квартиру якщо вже і постраждають, то це всього лише три тисячі. А не 7 тис за двері в наборі.

6. Натяжні стелі.

На мою думку - це саіий вигідний варіант для квартири під здачу.

Хтось звичайно може заперечити, що гіпсокартон на стелі дешевше, а просто обштукатурити і пофарбувати ще дешевше.

А тепер дивимося трохи впередвперёд. Витратили на благоустрій стель з гіпсокартону 20 тис (матеріал + робота), а на натяжні найскромніші стелі - 30 тис. Пройшов рік. Орендарі міняються. А гіпсокартон (або штукатурку) треба фарбувати. І подшпаклевивать. І ось хлоп - через рік два по вартості натяжна стеля зрівнявся з простим. А ще через рік - він вже почав прибуток приносити.

Хтось скаже - так орендар його проткне. І тут відразу мої аргументи)))

За 10 років 1 раз викликали з цієї причини (стель таких зроблено сотні за цей час). А у вас же є запорука від орендаря. Так що ремонт за його рахунок.

7. Ламінат або лінолеум.

Це на мою думку треба брати нове.

Краще все-таки ламінат. І природно самий дешевийдешёвий))). Аргументи чому ламінат:

По-перше було на моїй практиці - лінолеум рвався від ніжок меблів.

По-друге. Зовні ламінат навіть саіий дешевий виглядає естетичніше.

Резюмувати цю статтю хочу сухими фактами, на основі щойно відремонтованій квартири по всім вищевикладеним принципам.

46 квадратних квадратних метрів (дві кімнати)

Робота будівельників 250 тис руб.

Чорнові матеріали 175 тис рублів

Ламінат 6500 (з плінтусами).

Двері 3000 за все. БО

Кухня 10 тис руб Б / У

Плитка 6 тис руб (сюди до речі увійшла плитка на кухонний фартух).

Шпалери 8 тис руб.

Люстри 5 тис за все.

Стелі 30 тис руб.

Унітаз, раковина змішувачі, полотенцесушитель - 10 тис руб.

Електрика, труби, підвіконня, сантехнічний трап, куточки, фітинги - це все увійшло в чорнові матеріали.

Разом маємо в результаті 503 500. А квартира готова до здачі. Два ліжка, кухонний стіл, і шафи - це все беремо бу з передоплати від мешканців (приблизно 30 тис).

Фото усього описаного вище додам трохи пізніше, тк кухня ще не зібрана і стелі не натягнуті. Але навіть те, що є в цілому виглядає вельми гідною. З урахуванням того, що на даний ремонт є гарантія рік. На мою взагалі краса.

В цілому звичайно можна заощадити 250 тис і зробити все самому. Але тут треба або роботу залишати, або ремонт розтягнеться на довгі місяці (а квартира за цей час могла б працювати і приносити гроші. 25 тис * 6 міс = 150 тис.).

як відремонтувати новобудову під здачу і не залишитися без штанів



ЩЕ ПОЧИТАТИ