Ріелтори лякають: не купуйте з прописаними дітьми

Заспорила з ріелтором, які лякають людей ризиками покупки квартири з зареєстрованими в них неповнолітніми дітьми.

Що ж в цьому такого страшного, питаю його я. Відповідає, що нібито якщо батьки не куплять іншу квартиру, то опіка може вийти до суду і оскаржити угоду. Стверджує, що в Пітері покупці не купують квартири з зареєстрованими дітьми.

Давайте розберемося. Уточню, що мова йде виключно про дітей, які в квартирі просто прописані, власниками при цьому не є!

ілюстрація з ютуб.ком

Ілюстрація з ютуб. ком

У момент, коли дитина з’явилася на світ або переїхав з батьками в нову квартиру, у дитини з’являється право користування. Первинно саме право користування. Факт реєстрації дитини за місцем проживання (прописка, постійна прописка) є наслідком виниклого права користування, але ніяк не навпаки. Зазвичай дітей вселяють в квартиру в якості членів сім’ї власників.

Коли ж припиняється це право користування, запитає вдумливий читач. А припиняється право в момент фактичного виїзду або в момент переходу права власності.

П. 2 ст. 292 ГК РФ
Перехід права власності на житловий будинок або квартиру до іншої особи є підставою для припинення права користування житловим приміщенням членами сім’ї колишнього власника, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином, при продажу квартири в той момент, коли державний реєстратор реєструє перехід права, у дітей власника права користування припиняється.

Що ж робити, якщо ви купили квартиру, а колишні власники не знімаються з реєстраційного обліку? Суд і тільки суд. Але у суду є всі підстави для визнання права користування власника і його дітей припиненим. Це підтверджено досить пристойною судовою практикою. Суди визнають припиненими права і власника, і його неповнолітніх дітей - виписують дітей в повітря, як висловилася одна моя клієнтка. Безумовно, є й винятки, які тільки підтверджують загальне правило.

Чи може опіка вийти в суд для оскарження угоди в даному випадку? Вийти може, тільки немає ніякого сенсу. Батьки і тільки батьки повинні забезпечити дитину місцем проживання, можуть знімати квартиру, можуть придбати. Для розірвання угоди тільки тому, що батьки не купили відразу ж інше житло, немає ніяких підстав.

Цікаво? Ставте лайки, підписуйтесь на ресурс.



ЩЕ ПОЧИТАТИ