До 1 березня це повинні зробити все дачники

‘Дачна амністія’ завершується 1 березня

За новинами про те, що з 1 січня дач у нас більше немає (зникло поняття ‘дачних товариств’ з законодавства - залишилися тільки садівничі і городні), а в будинках на садових ділянках тепер можна ‘прописатися’, багато садівники-дачники не звернули увагу на інші, не менш важливі зміни в законодавстві. А саме: 1 березня по факту закінчується ‘дачна амністія’ для будинків, побудованих на садових і дачних ділянках. Тільки до цієї дати їх можна зареєструвати за колишньою, спрощеної, схемою. Що це означає і як діяти? І як скористатися з’явилися тепер правом оформити в будинку на садовій ділянці постійну реєстрацію? Найбільш типові питання та ситуації ми розібрали в ефірі Радіо ‘Комсомольська Правда’ з гендиректором Московського обласного БТІ Олександром Беднягіним.

- Є садову ділянку, на ньому неоформлений будинок. Дійсно так вже треба поспішати щось робити, не дивлячись на замети, до 1 березня

- Поквапитися варто. Після 1 березня діятиме єдиний, повідомний, порядок будівництва та оформлення прав власності як для будинків на ділянках для індивідуального житлового будівництва та особистого підсобного господарства, так і для будинків на садових ділянках. Він введений поправками до Містобудівного кодексу, які почали діяти з серпня минулого року. В принципі, новий порядок не складний. Але він більш складний, ніж той, який для будівель на садових ділянках існував досі. Треба буде зробити більше дій. (Див. ‘Що змінюється’).

Тільки треба розуміти, що за день-два ви і за старою схемою оформити будинок не встигнете. До 1 березня треба не просто подати документи, а завершити процес реєстрації, який теж займає час. Тому якщо хочете встигнути - треба починати діяти прямо зараз, не відкладаючи.

до 1 березня це повинні зробити все дачники

ЩО ЗМІНЮЄТЬСЯ

ДО 1 БЕРЕЗНЯ (діє спрощений порядок оформлення будинків на садових ділянках):

Крок 1. Чи звертаєтеся до кадастровому інженеру і замовляєте у нього технічний план будинку.

Крок 2. Заповнюєте декларацію, де вказуєте характеристики вашої споруди (з цим теж допоможе кадастровий інженер).

Крок 3. Все це разом з документами на ділянку подаєте в Росреестр через багатофункціональний центр (МФЦ).

ПІСЛЯ 1 БЕРЕЗНЯ (діятиме новий повідомний порядок)

Крок 1. Подаєте через МФЦ місцевій владі повідомлення про те, що збираєтеся будувати будинок - із зазначенням його висоти, кількості поверхів і т. П. До повідомлення прикладаєте креслення - як саме буде розташований будинок на ділянці.

Крок 2. Чи отримуєте відповідь повідомлення - про відповідність вашого планованого будівництва нормам. Можете починати будівництво - на неї вам дається 10 років.

Варіант: ви отримуєте повідомлення про невідповідність. Тоді будувати не можна - треба переглянути свої плани так, щоб вписатися в містобудівні та інші норми.

Крок 3. Після того, як будинок побудований, ви знову тим же шляхом через МФЦ подаєте нове повідомлення - про завершення будівництва.

Крок 4. Вам приходить повідомлення про те, що побудоване відповідає попередніми планами (це перевірять). Все, тепер залишилося оформити право власності. При цьому вам нікуди ходити не треба - орган місцевого самоврядування, який надіслав вам повідомлення, сам передасть документи в Росреестр.

- Будинок був оформлений до 1 січня як ‘житлову будову’. Чи треба його переоформляти в житловий будинок, щоб мати можливість там ‘прописатися’?

- Тим, у кого вдома на садових ділянках вже якось оформлені, нічого робити не треба. Документи вам поступово поміняють - коли за чимось іншим будете звертатися в Росреестр.

Але треба розуміти наступне:

-Якщо у вас в документах призначення вказано ‘житлове’ або ‘житлову будову’ - тепер у вас житловий будинок і там можна ‘прописатися’,

-Якщо в документах записано ‘нежитлове’ призначення - у вас садовий будинок і там ‘прописатися’ не можна.

- Як перевести ‘нежитлова будівля’ в житловий будинок?

- З 1 січня набув чинності новий порядок, який затверджений постановою уряду. І де описано, як перевести садовий будинок (по-старому - нежитлова будівля) в житловий.

Буде потрібно:

1) виписка з ЕГРН (єдиний держреєстр нерухомості) - можна замовити онлайн через портал Росреестра rosreestr. ru

2) замовити у організації, яка складається в СРО (саморегульована організація) інженерних вишукувань, висновок про обстеження будинку

3) ці документи подати через МФЦ в орган місцевого самоврядування.

Термін розгляду - 45 днів.

Щоб ваш будинок з садового перевели в житловий, потрібно дотримати кілька умов:

А) Вид дозволеного використання вашої ділянки повинен мати на увазі будівництво там житлових будинків (на садовій ділянці це можливо, на городній - немає)

Б) Обстеження будинку має підтвердити, що там можна цілий рік проживати. Тобто конструкція стін, даху повинна відповідати вимогам по теплозахисту. У будинку повинні бути різні приміщення - як житлові, так і для побутових потреб. Він повинен відповідати нормам по інсоляції, вентиляції, протипожежної безпеки і т. п.

Раніше визнати нежитловий будинок житловим можна було тільки через суд. Тепер процедуру спростили, до суду звертатися не треба.

Після того, як будинок буде визнаний житловим, там можна ‘прописуватися’.

ВАЖЛИВО

У чому різниця між житловим і садовим будинком?

Житловий будинок призначений для постійного проживання. Він повинен відповідати таким параметрам:

- висота - не більше 20 метрів

- не більше трьох надземних поверхів (підвал - будь ласка)

- він не повинен бути розділений на окремі квартири (це щоб не будували ‘висотки на шести сотках’)

- повинен складатися з житлових кімнат і приміщень для побутових потреб.

Садовий будинок повинен відповідати всім тим же характеристикам. Але він призначений для тимчасового або сезонного проживання (типу ‘літній будиночок’).

На місцях можуть існувати додаткові обмеження по висоті будинку і поверховості. Наприклад, вони зазвичай існують в зонах історичних поселень.

Житловий будинок призначений для постійного проживання. Садовий же будинок призначений для тимчасового або сезонного прожіванія. Фото: Олександр Глузь

- А якщо будинок до 1 березня так і не буде зареєстрований?

- Якщо ви почали будівництво і розумієте, що до завершення виконання його до 1 березня - значить, дійте вже за новими правилами. Подавайте повідомлення до органу місцевого самоврядування. Чим раніше ви це зробите, тим краще. Тому що буде не дуже добре, якщо ви вже майже все побудуєте - а з’ясується, що ваші плани не відповідають якимось нормам і будинок треба перебудовувати.

Що буде, якщо будинок не зареєструвати взагалі? Через суд може бути прийнято рішення про те, що у вас самовільна споруда. Далі можливі два варіанти.

Перший - суд зобов’яже вас привести свою будову у відповідність з містобудівними нормами. Тобто вам все одно доведеться пройти весь шлях по його оформленню. Подати повідомляти про спроби виявляться якісь невідповідності нормам - виправити їх і т. П.

Другий - рішення про знесення (у разі якщо привести будівлю відповідно до норм нереально - наприклад, там не три поверхи, а п’ять, і прибрати ‘зайву’ без ризику для стійкості всієї конструкції неможливо).

І в першому, і в другому випадку всі витрати - за рахунок власника ділянки.

ПИТАННЯ НА ЗАСИПКУ

- Чи треба реєструвати баню і битовку?

- Якщо це якесь невеличке будову, яке можна без особливих проблем перемістити, це не об’єкт капітального будівництва. Немає сенсу його реєструвати. Якщо ж це капітальна будова, наприклад, ви побудували баню такого роду, що в ній жити можна, - тоді так, треба реєструвати.

- Чи можна зареєструвати будинок, не проводячи межування? Тобто не встановлюючи межі ділянки?

- Теоретично зараз, до 1 березня, для реєстрації прав на будинок потрібен тільки його техплан, межовий план ділянки не потрібен. Але щоб кадастровий інженер зробив техплан, він повинен прив’язати ваш об’єкт, будинок, до якихось координатами. А як він це правильно зробить, якщо невідомі координати ділянки - ваша земля незрозуміло де знаходиться? Тому важливо, щоб і ділянку, і будинок мали точні координати.

- Що робити з новими правилами, якщо по ходу будівництва плани зміняться? Скажімо, повідомлення було подано на одноповерховий будинок, а раптом з’явилися гроші - і можливість побудувати два поверхи і мансарду?

- Така ситуація передбачена законом. Ви також подаєте повідомлення - про зміну параметрів будівництва. І там вказуєте: що планувалося - і що змінилося.



ЩЕ ПОЧИТАТИ