Чи потрібно нотаріально посвідчувати договір купівлі-продажу квартири?

photo by thomas drouault on unsplash

Photo by Thomas Drouault on Unsplash

Вам кажуть що потрібно заплатити нотаріусу за нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу? Давайте розберемо, коли це обов’язково, а коли можна обійтися простою письмовою формою і складанням договору у будь-якого юриста.

Випадки обов’язкового нотаріального посвідчення:

1. Продається квартира, де власником є ​​неповнолітній або повнолітня особа, треба якою встановлено опіку чи піклування.

Дане положення закріплено в ФЗ від 13.07.2015 N 218-ФЗ ‘Про державну реєстрацію нерухомості’, в п.2 ст.54:

2. Угоди, пов’язані з розпорядженням нерухомим майном на умовах опіки, а також операції з відчуження нерухомого майна, що належить неповнолітньому громадянину або громадянину, визнаному обмежено дієздатним, підлягають нотаріальному посвідченню.

2. Ви продаєте частку в праві спільної часткової власності АБО продається вся квартира, яка знаходиться у спільній частковій власності

П.1 ст.42 вищевказаного Закону

… Угоди по відчуженню або договори іпотеки часткою у праві спільної власності на нерухоме майно, в тому числі при відчуженні або іпотеці усіма учасниками часткової власності своїх часток по одній угоді, підлягають нотаріальному посвідченню, …

Як це зробити?

Вам потрібно звернутися до будь-якого нотаріуса з документами на квартиру, паспортами Покупців і Продавців. Точний перелік документів може відрізнятися, в залежності від того, як було зареєстровано право власності на дану квартиру.

Чи потрібно користуватися послугами юриста, якщо нотаріус посвідчує договір?

Так.

І я поясню свою відповідь. Нотаріуси часто не перевіряють наявність заборгованостей по комунальних платежах, наявність неузаконеним перепланувань. Чи не є посередником між Покупцем і Продавцем, що не організовують процедуру взаєморозрахунків між сторонами. Перш ніж підписати основний договір купівлі-продажу, я б радила укласти попередній договір, в якому закріпити вартість квартири, порядок розрахунку, терміни звільнення. І укласти його у юриста, що спеціалізується на супроводі угод з нерухомим майном.

Якщо у Вас залишилися питання, Ви можете задати їх у коментарях до даної статті.



ЩЕ ПОЧИТАТИ